Dự án nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ

I. TÓM TẮT DỰ ÁN NHÀ HÀNG ẨM THỰC

– Tên dự án: Dự án nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ

–  Địa điểm xây dựng: Lô 14, Khu BT – 11 Đường số 8, Khu Đô Thị Trung Tâm Hành Chính Tỉnh Long An, Phường 06, Tp Tân An, Tỉnh Long An (Green City)

– Diện tích đầu tư: 2,714 m²

– Mục tiêu đầu tư: Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức các sự kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao,…

– Mục đích đầu tư:

+ Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức sự kiện của nhân dân và

các cơ quan tổ chức cũng như khách du lịch tại tỉnh Long An.

+ Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động tại địa phương, đóng góp

tích cực vào Ngân sách Nhà Nước.

+ Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An

+ Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, là cơ hội giúp phát triển và mở rộng ngành nghề

kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện và năng lực thực tế của Công ty.

– Hình thức đầu tư       : Đầu tư xây dựng mới

– Hình thức quản lý      : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

– Vòng đời dự án          : 15 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu quả tài chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động)

– Tổng mức đầu tư       : 21,518,829,000 đồng

+ Vốn tự có là            :  6,455,649,000 đồng chiếm 30%.

+ Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay này dự kiến vay trong thời gian 120 tháng với lãi suất dự kiến là 10.5%/năm. Thời gian ân hạn gốc là 24 tháng. Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 25 trở đi).

– Tiến độ đầu tư:

+ Quý IV/2015 : Khởi công xây dựng

+ Quý IV/2016: Dự án chính thức đi vào hoạt động

II. CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1. Vị trí- Giấc mơ của chủ đầu tư

Thành phố Tân An của tỉnh Long An có vị trí rất quan trọng, là cửa ngõ của 6 tỉnh Miền Tây vào Thành phố Hồ Chí Minh. Gắn kết vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long, vùng đồng tháp mười với Trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước là Thành phố Hồ Chí Minh.

Vị trí triển khai dự án nằm trong Khu đô thị trung tâm hành chính tỉnh Long An – Green City.

Thuộc khu trung tâm hành chính tỉnh trong tương lai, bao gồm: Hội trường UBND Tỉnh Long An, trụ sở các ban ngành của tỉnh.

Tiềm năng phát triển hạ tầng khu dân cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, ..

Hiện đã đưa vào khai thác dịch vụ khu thể thao phức hợp: 04 sân tennis, 02 sân bóng mini, 01 hồ bơi,…..

Ngoài vị trí đẹp trong mơ, dự án còn có những ưu điểm sau:

2. Năng lực của nhà đầu tư:

–  Năng lực tài chính vững mạnh.

–  Có kinh nghiệm và vốn kiến thức, hiểu biết nhất định trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng, hội nghị, thể thao,…

– Dịch vụ cung cấp đa dạng, không gian phục vụ sang trọng bao gồm  sảnh phục vụ

bên trong nhà hàng và một khu ngoài trời theo nhu cầu của khách hàng.

– Ông Nguyễn Anh Hoàng – Giám đốc Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ, đơn vị chủ đầu tư dự án là người có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động quản lý điều hành nhà hàng ăn uống Yesterday’s tại Phường 04, Tp Tân An, Long An. Ông Hoàng là em ruột Ông Nguyễn Anh Lương hiện là giám đốc nhà hàng Yesterday’s nên có nhiều lợi thế trong việc vận hỗ trợ trong công tác kinh doanh quản lý nhà hàng ăn uống giải trí.

3. Tiềm năng khai thác

Thị trường kinh doanh nhà hàng, hội nghị và trung tâm thể thao là một trong những lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn trong những năm gần đây. Với dân số trẻ và ngày càng phát triển (về dân số lẫn mức sống), khu vực TP Tân An nói riêng và Long An nói chung là một trong những thị trường hấp dẫn nhất để đầu tư dự án.

Mục tiêu của dự án được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân sau những giờ làm việc vất vả. Đồng thời đây cũng là nơi vui chơi, rèn luyện thể thao dành cho mọi lứa tuổi. Khu vực đầu tư nằm trên tuyến tránh Quốc lộ 1, trong Khu đô thị Green City, cận kề một số khu dân cư trọng điểm khác của Tỉnh như: IDICO, Đại Dương, Kiến Phát, Thái Dương,…nên sẽ có lượng khách đông và ổn định. Đây cũng là nơi giao lưu với các tỉnh bạn.

Bên cạnh đó, ta cũng xem xét tính rủi ro của dự án:  Lượng khách hàng trong thời gian đầu khai thác có thể ít so với dự kiến. Do giao thông chưa hoàn thiện (một số nơi chưa có tín hiệu đèn giao thông). Tuy nhiên đây chỉ là yếu tố tạm thời. Có thể khắc phục được.

III. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN HỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Nội dung tổng mức đầu tư
2. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án:

Với tổng mức đầu tư là 21,518,829,000 đồng (Hai mươi mốt tỷ, năm trăm mười tám triệu, tám trăm hai mươi chín ngàn đồng chẵn), vốn chủ sở hữu chiếm 30% tương ứng với số tiền là 6,455,649,000 đồng; vốn vay ngân hàng là 15,063,181,000 đồng chiếm 60%. Nguồn vốn này được vay trong 84 tháng, ân hạn 24 tháng. Bắt đầu trả nợ gốc từ tháng thứ 25; nợ gốc và lãi vay được trả đều hàng tháng.

IV. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 

Báo cáo thu nhập:

Nhận xét:

– Tổng mức đầu tư ban đầu : 21,518,829,000 đồng

– NPV = 6,814,504,000 đồng > 0

– IRR = 19.54% > > WACC=14.1%

⇒ Dự án sinh lợi cao và hiệu quả đầu tư lớn

– Thời gian hoàn vốn 08 năm (tính cả thời gian xây dựng)

+ Nhận xét: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án đều có NPV dương, mang lại hiệu quả đầu tư. Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp và đảm bảo tính sinh lợi cho dự án không những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án còn có ý nghĩa rất lớn trong việc phát triển và giảm thiểu tổn thất trong nông nghiệp.

Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sông Vàm Cỏ” rất khả thi thông qua các thông số tài chính. Vì vậy dự án hoạt động sẽ tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư và khả năng thu hồi vốn nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp.

V. KẾT LUẬN

Qua quá trình nghiên cứu và tính toán với các điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư nhận thấy việc đầu tư nhà hàng, hoàn thiện các hạng mục trong khu thể thao nhằm khai thác tiềm năng dịch vụ phục vụ nhu cầu chung của người dân càng tốt hơn. Đồng thời mang lại một số hiệu ứng tích cực như:

Thu hút người dân đầu tư, sinh sống tại Green City. Đẩy mạnh phát triển hạ tầng cơ

sở vật chất trong Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh.

Góp phần đóng góp ngân sách cho địa phương.

Trên cơ sở đánh giá, phân tích dự án. Tính khả thi của dự án là hoàn toàn có cơ sở

Vì vậy, Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ mong muốn các cơ quan ban ngành, các đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm được triển khai đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, công ty chúng tôi xin phép được đề xuất vay vốn đầu tư với lãi suất ưu đãi;

Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ cam kết:

– Về tính chính xác của nội dung của hồ sơ dự án;

– Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định của Giấy chứng nhận đầu tư.