Dự án đầu tư Khu du lịch Sandhills

I.GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Giới thiệu về chủ đầu tư

• Chủ đầu tư : Công ty TNHH Du lịch Phương Nam
• Mã số doanh nghiệp : 3400371653
• Đăng ký lần đầu : 2/10/2002
• Thay đổi lần 2 : 9/8/2012
• Người đại diện : Lê Hoàng Lâm             Chức vụ: Giám đốc
• Địa chỉ trụ sở : Thôn Tiến Bình, xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, Bình Thuận
• Vốn điều lệ : 14,800,000,000 đồng (Mười bốn tỷ tám trăm triệu đồng)
• Ngành nghề KD :

+ Dịch vụ lưu trú ngắn ngày

+ Điều hành tour du lịch

+ Nhà hàng, bar

+ Tổ chức hội thảo, sự kiện, team building

+ Dịch vụ karaoke, spa & massage, hồ bơi

+ Hoạt động thể thao biển (lướt ván, dù lượn)

+ Kinh doanh bãi tắm.

2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án

• Tên dự án : Mở rộng đầu tư khu du lịch Sandhills
• Địa điểm đầu tư : Km 5 (ĐT 719), xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, Bình Thuận
• Tên khu du lịch : Sandhills Beach Resort & Spa
• Quy mô : Sandhills được xây dựng trên tổng diện tích gần 03 ha (29,990 m²) gồm 2 khu đất biển (chiều dài 270m, diện tích 13,850 m²) và đồi (diện tích 16,119 m²) cách nhau bởi đường tỉnh 719.
• Hiện trạng công trình : Hiện tại Sandhills đã xây dựng và đưa vào hoạt động 69 phòng nghỉ trong đó có 6 khu villa biển, 03 khu villa đồi, 12 khu bungalow, khu nhà liên kế 06 phòng, nhà hàng Ocean Restaurant, khu Bar_Spa, hồ bơi POOL1, khách sạn 45 phòng, hồ bơi POOL2 cùng những công trình phụ khác như: nhà nghỉ nhân viên, phòng hội nghị, khu giải trí, nhà kho, khu giặt ủi, đường đi, sân vườn,…
• Mục tiêu đầu tư : Mở rộng đầu tư thêm các hạng mục sau: Khu khách sạn thương mại 22 phòng nghỉ, 5 kiosque; Nhà hàng hải sản; Night club; Khu tắm bùn; Hồ sen, đài phun; Cây xanh, sân vườn, đường đi.
• Mục đích đầu tư :

–  Hoàn thiện công trình Sandhills Beach Resort & Spa

– Nhằm đa dạng hóa các sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bình Thuận nói chung, thành phố Phan Thiết nói riêng; đồng thời thỏa mãn nhu cầu tham quan, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của khách du lịch trong và ngoài nước;

– Hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội của tỉnh Bình Thuận.

• Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.
• Tổng mức đầu tư : 160,146,590,000 đồng (Một trăm sáu mươi tỷ, một trăm bốn mươi sáu triệu, năm trăm chín mươi ngàn đồng)
• Vốn vay : Tổng nguồn vốn vay cần đầu tư là 85,234,307,000 đồng chiếm 53%, bao gồm nguồn vốn tái tài trợ từ đầu tư cũ là 54,946,611,000 đồng và công trình mới là 30,287,697,000 đồng.
• Tiến độ thực hiện : bắt đầu tiến hành xây dựng những hạng mục đầu tư mới từ tháng 4 năm 2014. Thời gian đầu tư xây dựng 12 tháng, dự kiến hoàn thành tháng 4 năm 2015.

II. CĂN CỨ MỞ RỘNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1. Hiện trạng dự án Khu du lịch Sandhills

SandHills Beach Resort & Spa (Khu du lịch Sandhills) có vị trí đắc địa, nằm ở bãi biển tuyệt đẹp Tiến Thành, trên Km 5 (ĐT 719) thuộc xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. SandHills Beach Resort & Spa cách Tp.Hồ Chí Minh khoảng 200km, cách Mũi Kê Gà khoảng 20km và cách trung tâm thành phố Phan Thiết 5 km. Với 200m bãi biển cát trắng, một khu vườn màu xanh của lá xen vào đó là những đóa hoa đầy màu sắc tạo nên một không gian thoáng đãng, mát mẻ thích hợp cho du khách nghỉ dưỡng và thư giãn sau những ngày làm việc mệt mỏi.

2. Quy mô dự án và các hạng mục đã hoàn thành

Sandhills Beach Resort & Spa được xây dựng từ năm 2014 trên tổng diện tích gần 03 ha (29,990 m²) gồm 2 khu đất biển (chiều dài 270m, diện tích 13,850 m²) và đồi (diện tích 16,119m²) cách nhau bởi đường tỉnh 719.

Sau đây là những hạng mục đã hoàn thành và đưa vào hoạt động:

3. Sơ lược hiệu quả kinh doanh khu du lịch Sandhills

Được xây dựng năm 2004 và đi vào hoạt động từ cuối năm 2010, lúc này SandHills Beach Resort & Spa đã hoàn thiện được 40% tổng công trình. Với vị trí đắc địa, thiết kế phóng khoáng, đẹp mắt nhưng vô cùng tinh tế của một resort mang tầm cỡ 4 sao, cộng với kế hoạch kinh doanh cũng như marketing mang tầm chiến lược của công ty, SandHills Beach Resort & Spa đã được nhiều đơn vị trong ngành du lịch, du khách thập phương biết tới. Chính vì vậy, từ khi hình thành đến nay, hoạt động của SandHills Beach Resort & Spa luôn ổn định và được đánh giá hiệu quả.

4. Kết luận sự cần thiết mở rộng đầu tư

Được xem như Mũi Né thứ hai của Phan Thiết, bãi biển Tiến Thành thu hút khách du lịch không chỉ ở vẻ đẹp hoang sơ của những dải cát đỏ mịn chạy dài hàng cây số mà nơi đây thật sự là địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng cho những ai cần sự bình yên để tận hưởng những giây phút thoải mái với tiếng sóng vỗ vào bờ hòa với những dải phi lao rì rào trước gió biển.

Hiểu rõ lợi thế của vị trí đầu tư và những chính sách ưu đãi của Chính phủ trong việc phát triển du lịch Bình Thuận nói riêng và du lịch cả nước nói chung, Công ty TNHH Du lịch Phương Nam chúng tôi đã đầu tư dự án “Khu du lịch Sandhills” tại km 5 (ĐT 719), xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, Bình Thuận. Sandhills Beach Resort & Spa được xây dựng trên tổng diện tích gần 03 ha (29,990 m²) gồm 2 khu đất biển (chiều dài 270m, diện tích 13,850 m²) và đồi (diện tích 16,119 m²) cách nhau bởi đường tỉnh 719. Hiện chúng tôi đã đưa vào hoạt động 69 phòng nghỉ trong đó có 6 khu villa biển, 03 khu villa đồi, 12 khu bungalow, khu nhà liên kế 06 phòng, nhà hàng Ocean Restaurant, khu Bar_Spa, hồ bơi POOL1, khách sạn 45 phòng, hồ bơi POOL2 cùng những công trình phụ khác như: nhà nghỉ nhân viên, phòng hội nghị, khu giải trí, nhà kho, khu giặt ủi, đường đi, sân vườn,…. Quy hoạch kiến trúc chung của dự án theo phong cách đương đại, phù hợp với du khách đến nghỉ dưỡng và đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp của khách du lịch quốc tế. Tất cả phòng nghỉ đều có tầm nhìn hướng biển hoặc núi đồi, được bao quanh bởi không gian xanh, là một nơi thân thiện với môi trường, hài hòa với thiên nhiên.

Hiện tại do hoạt động kinh doanh của Sandhills Beach Resort & Spa có hiệu quả cùng những tín hiệu đáng mừng của ngành du lịch trong nước, Công ty TNHH Du lịch Phương Nam quyết định thực hiện dự án “Mở rộng đầu tư khu du lịch Sandhills”. Dự án này hội tụ những căn cứ và điều kiện cần thiết để thực hiện; đồng thời đây chính là một đầu tư cần thiết và cấp bách trong giai đoạn hiện nay.

III. NỘI DUNG MỞ RỘNG ĐẦU TƯ

1. Địa điểm mở rộng dự án

Dự án “Mở rộng đầu tư khu du lịch Sandhills” được đầu tư tại km 5 (ĐT 719), xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, Bình Thuận.

2. Hạng mục đầu tư mới
3. Tiến độ thực hiện dự án

Bắt đầu tiến hành xây dựng những hạng mục đầu tư mới từ tháng 4 năm 2014. Thời gian đầu tư xây dựng 12 tháng, dự kiến hoàn thành tháng 4 năm 2015.

IV.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Tổng mức đầu tư của dự án là 160,146,590,000 đồng (Một trăm sáu mươi tỷ, một trăm bốn mươi sáu triệu, năm trăm chín mươi ngàn đồng) bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng và thiết bị

• Hạng mục đã đầu tư
• Đầu tư mới

+ Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng hoàn chỉnh

• Hạng mục đã đầu tư
• Đầu tư mới

+ Chi phí dự phòng

V.PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN

1. Giả định về doanh thu

Bảng tổng hợp doanh thu

2. Giả định về chi phí
3. Báo cáo thu nhập dự trù

Thời gian phân tích hiệu quả dự án trong vòng 20 năm từ năm 2015 đến năm 2034.

Thuế thu nhập doanh nghiệp: 22%

Báo cáo thu nhập dự trù:

Phân tích các chỉ số tài chính:

– Tổng doanh thu sau 20 năm hoạt động              : 2,667,700,000,000 đồng

– Tổng chi phí trong 20 năm hoạt động                 : 1,465,600,000,000 đồng

– Tổng lợi nhuận trước thuế                                  : 1,202,100,000,000 đồng

– Tổng lợi nhuận sau thuế                                       : 937,600,000,000 đồng

– Doanh thu bình quân/năm hoạt động                 : 106,700,000,000 đồng

– Lợi nhuận trước thuế bình quân                          : 48,100,000,000 đồng

– Lợi nhuận sau thuế bình quân                             : 37,504,000,000 đồng

– Hệ số EBT/doanh thu 0.45 thể hiện 1 đồng doanh thu tạo ra 0.45 đồng lợi nhuận trước thuế.

– Hệ số EAT/doanh thu 0.35 thể hiện 1 đồng doanh thu tạo ra 0.35 đồng lợi nhuận sau thuế.

Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Mở rộng đầu tư khu du lịch Sandhills” rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV_TIPV= 121,132,877,000 đồng; suất sinh lời nội bộ là: IRR= 35.7% ; thời gian hoà vốn sau 4 năm. Vì vậy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp.

VI.KẾT LUẬN

Khu du lịch Sandhills được quy hoạch thành khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ du khách trong và ngoài nước. Không những mang lại hiệu quả kinh tế cho Công ty TNHH Du lịch Phương Nam dự án còn nằm trong chiến lược phát triển ngành du lịch của đất nước, đồng thời góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập cho lao động trong tỉnh.

Riêng về mặt tài chính, dự án được đánh giá rất khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động và nguồn doanh thu.

Để phát huy được hiệu quả dự án, Công ty TNHH Du lịch Phương Nam chúng tôi rất cần sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng, các đơn vị cho vay. Vì vậy kính mong các cơ quan tạo điều kiện giúp đỡ để dự án sớm được phê duyệt và đi vào hoạt động.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.