1. Kinh Doanh Dịch Vụ Kho Bãi Là Gì?
Mô hình kinh doanh kho bãi kho bãi tại TP.HCM là hình thức kinh doanh trong đó doanh nghiệp cung cấp dịch vụ lưu trữ, bảo quản và hỗ trợ vận hành hàng hóa cho bên thứ ba. Tùy theo nhu cầu thị trường, mô hình có thể mở rộng bao gồm:
- Kho thường (kho khô): Lưu trữ hàng hóa thông thường.
- Kho fulfillment: Phục vụ xử lý đơn hàng TMĐT (đóng gói, dán nhãn, giao hàng).
- Kho lạnh: Dành cho thực phẩm, dược phẩm cần nhiệt độ ổn định.
- Kho ngoại quan: Lưu trữ hàng hóa xuất nhập khẩu chưa nộp thuế, dưới giám sát hải quan.
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi
I. Vốn Đầu Tư Cho Dịch Vụ Kho Bãi
1. Hạ Tầng Kho Bãi
- Thuê/mua mặt bằng: 80.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng.
- Xây dựng kho phù hợp loại hình: kho thường, kho lạnh, kho ngoại quan.
2. Trang Thiết Bị Kho Vận
- Xe nâng, pallet, kệ chứa hàng.
- Hệ thống làm lạnh, camera an ninh, cảm biến nhiệt độ.
3. Công Nghệ Quản Lý
- Phần mềm WMS, máy quét mã vạch, ERP tích hợp.
4. Pháp Lý và Chi Phí Vận Hành
- Giấy phép kinh doanh, PCCC, VSATTP, kho ngoại quan.
- Lương nhân viên, chi phí điện, bảo trì kho lạnh, marketing.
II. Ước Tính Chi Phí Đầu Tư Kinh Doanh Kho Bãi (Mô Hình 3.000 m²)
| Hạng mục | Chi phí ước tính (VNĐ) |
|---|---|
| Thuê mặt bằng (6 tháng) | 1.000.000.000 |
| Xây dựng, cải tạo kho | 2.000.000.000 |
| Trang thiết bị | 1.500.000.000 |
| Công nghệ và phần mềm | 500.000.000 |
| Pháp lý và chứng nhận | 300.000.000 |
| Marketing ban đầu | 200.000.000 |
| Vốn lưu động (6 tháng) | 1.000.000.000 |
| Tổng đầu tư | ~6.500.000.000 VNĐ |
⚠️ Lưu ý: Chi phí thực tế có thể thay đổi theo vị trí và quy mô.
III. Phân Loại Mô Hình Kinh Kinh Doanh Dịch Vụ Kho Bãi
1. Kho Thường (Kho Khô)
Phù hợp với hàng tiêu dùng, TMĐT, dễ triển khai và mở rộng.
2. Kho Lạnh
Chuyên bảo quản thực phẩm, y tế; yêu cầu công nghệ cao, chi phí điện lớn.
>>> Xem thêm: Chiến Lược Logistics Kho Hàng Lạnh
3. Kho Ngoại Quan
Lưu trữ hàng chưa thông quan hoặc hàng chờ tái xuất; được giám sát bởi Hải quan.
IV. So Sánh Các Mô Hình Dịch Vụ Kho Bãi
| Tiêu chí | Kho thường | Kho lạnh | Kho ngoại quan |
|---|---|---|---|
| Vốn đầu tư | Thấp | Trung bình – Cao | Cao |
| Khách hàng | Shop online, TMĐT | Thực phẩm, y tế | XNK, FDI |
| Lợi nhuận | Ổn định | Cao | Cao |
| Yêu cầu pháp lý | Thấp | Trung bình | Cao |
V. Chiến Lược Phát Triển
- Bắt đầu từ mô hình kinh doanh dịch vụ kho bãi nhỏ: kho thường + Fulfillment.
- Mở rộng theo giai đoạn: thêm kho lạnh và kho ngoại quan.
- Đầu tư vào tự động hóa và phần mềm quản lý.
- Xây dựng thương hiệu logistics uy tín tại TP.HCM.
Xem thêm:Kinh Doanh Dịch Vụ Logistics Tại TP.HCM
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi
