Lập dự án đầu tư nhà ở xã hội

Văn Chung Tháng ba 16, 2023 Dự án đầu tư 651 Views

Hiện nay nhà ở xã hội là mô hình đầu tư được nhiều đơn vị lớn quan tâm phát triển và xúc tiến với tốc độ rất nhanh. Nhà ở xã hội là hoạt động đầu tư có ý nghĩa xã hội lớn, được nhà nước hỗ trợ rất nhiều về ưu đãi đầu tư, thủ tục, lãi xuất…

Tuy nhiên việc lập và xin cấp phép nhà ở xã hội vẫn là hoạt động cản trở nhiều đơn vị có mong muốn đầu tư phát triển loại hình bất động sản này.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn phát triển dự án, KHV đã tư vấn thành công cho nhiều đơn vị lập dự án đầu tư và xin cấp phép đầu tư dự án nhà ở xã hội từ lập thuyết minh dự án, thiết kế qui hoạch, thiết kế phối cảnh dự án, bảo vệ dự án trước hội đồng cấp tỉnh và cấp nhà nước…

Nội Dung Chính

1. Cấu trúc dự án

I. THÔNG TIN DỰ ÁN 3
II. MÔ HÌNH KINH DOANH 3
III. TÍNH CẤP THIẾT CỦA DỰ ÁN 5
1. Nhu cầu nhà ở xã hội của Tỉnh Bình Dương 5
2. Nhu cầu nhà ở xã hội của Huyện Bàu Bàng 8
IV. VỊ TRÍ CỦA DỰ ÁN 9
IV. THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN 13
1. Thuận lợi 13
2. Khó khăn 14
3. Các ưu đãi của nhà nước đối với chủ đầu tư dự án 14
3.1 Đối tượng được áp dụng chính sách vay vốn ưu đãi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 15
3.2. Điều kiện được vay vốn 16
3.3 Thời hạn cho vay ưu đãi 16
4. Các ưu đãi của nhà nước đối với người mua nhà ở xã hội 17
4.1 Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội? 17
4.2 Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội 18
4.3 Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội 19
4.4 Thủ tục mua nhà ở xã hội 19
4.5 Ưu đãi về lãi vay 19
VI. THIẾT KẾ DỰ ÁN 20
1. Tiêu chuẩn xây dựng dự án nhà ở xã hội 20
2. Bố trí mặt bằng 21
3. Phương án thiết kế 24
4.1 Phương án kinh tế kỹ thuật 25
4.1.1 Qui mô dân cư của dự án 25
4.1.2 Hệ thống cấp thoát nước 25
4.1.3 Trồng cây xanh 27
VII. TỔ CHỨC TRIỂN KHAI 28
1. Đối tượng khách hàng 28
2. Kế hoạch bán hàng 29
2.1. Mục tiêu bán hàng 29
2.2. Nguyên tắc định giá 29
3. Tổ chức thi công 30
4. Quản lý khu dân cư 32
5. Lộ trình triển khai 32
VII. KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH 33
1. Chi phí đầu tư ban đầu 33
2. Chi phí vận hành dự án 34
2.1 Chi phí nhân sự 35
2.2 Chi phí lãi vay 35
2.3 Chi phí bán hàng 36
2.4 Tổng chi phí hoạt động 37
3. Định giá bán dự án 37
IX. KẾT LUẬN 38
HỒ SƠ PHÁP LÝ 40
1. Sổ đỏ đất dự án 40

2. Nội dung chính

I. THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án :
Địa điểm triển khai :
Mô hình kinh doanh :
Đơn vị triển khai :
Đơn vị tư vấn lập dự án :
Đơn vị tư vấn triển khai :
Diện tích :
Tổng vốn đầu tư :

II. MÔ HÌNH KINH DOANH

Nhà ở xã hội là một chương trình nhà ở ưu tiên dành cho người có thu nhập thấp hoặc khó khăn của đất nước. Chương trình này được triển khai và thúc đẩy bởi Chính phủ Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và giúp giải quyết vấn đề bất động sản ở đô thị.

Theo đó, người dân có thể đăng ký mua nhà ở xã hội với giá bán hợp lý hơn so với giá thị trường thông qua các dự án xây dựng nhà ở xã hội do Chính phủ tài trợ hoặc do các nhà đầu tư xây dựng.

Nhà ở xã hội có ý nghĩa rất lớn đối với người dân Việt Nam, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Chương trình này giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho nhóm dân này, cải thiện điều kiện sống và đóng góp vào phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Nhà ở xã hội được thiết kế và xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của những người có thu nhập thấp, giúp giải quyết vấn đề thiếu nhà ở cho nhóm dân này.

Hỗ trợ người dân có thu nhập thấp mua nhà ở: Giá bán nhà ở xã hội thấp hơn so với giá thị trường, giúp người dân có thu nhập thấp có thể mua được nhà ở với chi phí hợp lý hơn.

Cải thiện điều kiện sống và tăng cường an ninh trật tự: Nhà ở xã hội được xây dựng tập trung tại các khu vực đô thị và trung tâm thành phố, giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội sống trong môi trường an toàn, sạch đẹp, thuận tiện về giao thông và tiện ích. Đồng thời, nhà ở xã hội cũng giúp tăng cường an ninh trật tự tại các khu vực này.

Đóng góp vào phát triển kinh tế – xã hội: Nhà ở xã hội là một chương trình quan trọng của Chính phủ, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đóng góp vào phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Nhận thấy ý nghĩa của các chương trình nhà ở xã hội và mong muốn đóng góp 1 phần công sức nhỏ cho sự phát triển các dự án nhà ở xã hội nói, đóng góp công sức góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách cho người lao động, người có thu nhập thấp, các đối tượng chính sách… Công ty XX đã dành nhiều thời gian nghiên cứu, dành nguồn lực đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội tại Xã XX.