Dự án kinh doanh cho thuê bất động sản

I.Thông tin dự án

• Tên dự án: Dự ÁN KINH DOANH CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN Chủ dự án: Trần Thế Triệu
• Địa điểm: 936 NGUYỄN KIỆM, PHƯỜNG 3, QUẬN GÒ VẤP, TPHCM
• Tổng vốn đầu tư 1 dự án: 500.000.000

Vốn cần huy động: Từ 600.000.000 đến không giới hạn ( để hoàn thiện giai đoạn 2 của dự án, và đầu tư 1 dự án mới với tính khả thi tương đương)

II.Nội dung dự án

2.1 Giới thiệu chung

Tại TPHCM, hàng năm số người nhập cư, sinh viên tăng không ngừng từ tất cả các tỉnh trong cả nước. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở_, mặt bằng kinh doanh, phòng trọ… Chưa bao giờ là chủ đề hết nóng. Theo trung bình tính toán thì cứ 3 người nhập cư thì tương đương với 1 phòng trọ. Đúng với “An cư thì với lập nghiệp“ vì vậy mà những người nhập cư vào Thành phố Hồ Chí Minh thì nhu cầu đầu tiên của họ là tìm nơi ở. Đứng trước nhu cầu cấp thiết đó “Dự án triển khai theo hướng “THUÊ – CHO THUÊ LẠI” , nhằm hướng trực tiếp vào lượng lớn khách hàng tiềm năng_: với mức độ rủi ro hầu như bằng không, lợi nhuận hấp dẫn.

Danh mục sản phẩm: Dự án Cung cấp cho thị trường nhiều hạng mục cho thuê: mặt bằng kinh doanh, văn phòng công ty, cán hộ tiện ích, phòng trọ cao cấp, phòng trọ sinh viên…

Nội dung dự án: Thuê bất động sản hiện hữu, triển khai set up theo phương hướng kinh doanh đã định, và đưa vào khai thác thu lợi nhuận.

Quy Mô dự án: Nhà mới xây 5 tầng, gồm 1 mặt bằng kinh doanh, và 25 phòng trọ set up theo phân khúc khá cao cấp. Và sẽ phát triển thêm các nhà mới xây mới dựa vào nguồn vốn để mở rộng và phát triển dự án.

Nhân sự: Tự quản lý, kết hợp đội ngũ bảo trì có sẵn

2.2. Thực trạng dự án

Tôi đã làm việc với bên môi giới quen biết, tìm những căn nhà tiềm năng đã (hoặc đang) hoàn thiện để đưa vào khai thác. Rồi tiến hành thương lượng với chủ nhà. Mỗi 1 căn nhà xây dựng tôi sẽ ký hợp đồng dài hạn (trung bình là 5 năm). Sau đó đưa vào khai thác (cụ thể là cho bên thứ 3 thuê lại, phòng trọ cao cấp, mặt bang kinh doanh, văn phòng, căn hộ tiện ích…). Về mô hình này, quá trình quản lý khá đơn giản, đảm bảo lợi nhuận và ít sự rủi ro nên đặc biệt an toàn cho Nhà đầu tư.

Tôi đã có quá trình làm việc trong mảng này khoảng 3 năm, trong 1 hệ thống rất lớn và chuyên nghiệp. Sau đó, nhận thấy được tiềm năng của ngành nghề, tôi đã tách ra hoạt động độc lập từ tháng 4 năm 2016. Cơ sở hiện tại tôi đang huy động vốn là cơ sở 2. Cơ sở này thực tế tôi đã tiến hành ký hợp đồng xong với chủ nhà, và đưa vào khai thác từ tháng 6/2017. Theo thỏa thuận,chủ nhà bàn giao nhà cho tôi theo 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 đã hoàn thành, gồm 1 mặt bằng kinh doanh và 15 phòng trọ cao cấp. Tôi đang huy động vốn để chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn 2 của ngôi nhà, hiện đang tiến hành xây dựng, (mình vẫn khai thác phần đã hoàn thiện bình thường). Sau giai đoạn 2, chính xác là chủ nhà sẽ bàn giao cho tôi thèm 10 phòng trọ cao cấp nữa.

III. Khái toán dự án.

3.1. Dự toán chi phí đầu tư:

• Tiền đặt cọc chủ nhà: 180.000.000
• Trang bị nội thất cơ bản: 25 phòng X 000.000 /phòng = 275.000.000
• Chi phí sửa sang, hoàn thiện các hạng mục phụ để đưa vào cho thuê: 45.000.000
• TỔNG: 500.000.000

3.2. Chi phí hàng tháng:

• Nhân viên vệ sinh: 1.000.000
• Tiền thuê trả chủ nhà: 60.000.000
• Phí quảng cáo: 1.000.000
• Chi phí bảo trì: 1.000.000
• TỔNG: 63.000.000/tháng

3.3. Doanh thu hàng tháng:

• Mặt bằng kinh doanh: 17.000.000
• 25 phòng trọ:

+ 3 phòng X 3.000.000 / tháng = 9.000.000

+ 10 phòng X 3.500.000 / tháng = 35.000.000

+ 6 phòng X 4.000.000 / tháng = 24.000.000

+ 6 phòng X 4.500.000 / tháng = 27.000.000

• Lợi nhuận các phụ phi ( điện_: nước_: internet…) = 2.000.000

⇒TỔNG : 114.000.000

Khẩu trừ hao hụt 10% ( do trống phòng ) = 11.400.000

DOANH THU THỰC TẾ: 102.600.000

Lợi nhuận hàng tháng: 39.600.000 vnđ

1. Lý do Nhà đầu tư nên đầu tư vào dự án.

Sự khả thi của dự án: Dự án có mức độ rủi ro rất thấp, hầu như bằng không. Lợi nhuận thu về dao động 50 % / tháng

Quyền lợi của Nhà Đầu Tư: Nhà đầu tư không cần quan tâm tới thực trạng kinh doanh của bên gọi vốn, hưởng lãi suất cố định theo năm: 15% / năm (gấp 2.5 lần lãi ngân hàng). Thời gian hoàn vốn sau 2 năm, hoặc dài hơn theo thỏa thuận.

• Trách nhiệm nhà đầu tư:

Nhà đầu tư không rút vốn trong thời gian hợp đồng hợp tác có hiệu lực.

Nhà đầu tư khi đầu tư vào dự án phải có trách nhiệm bảo mật các thông tin nội bộ liên quan việc phát triển “ Dự án kinh doanh cho thuê Bất Động Sản^”

• Trách nhiệm của chủ dự án

Điều hành dự án và báo cáo với nhà đầu tư theo từng tiến độ của dự án.

Sử dụng nguồn vốn huy động đúng mục đích kinh doanh.

Cam kết về thời gian hoàn vốn và tỉ lệ lợi nhuận được chia theo đúng thỏa thuận với nhà đầu tư. Và cam kết về tính pháp lý của dự án, cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho các nhà đầu tư thực sự.

Trên đây là những thông tin cơ bản chúng tôi muốn giới thiệu tới nhà đầu tư. Để nắm bắt tình hình thực tế của dự án, mời nhà đầu tư ghé thăm và kiểm tra tình hình kinh doanh hiện tại của chúng tôi.