Dự án thuê và cho thuê lại bất động sản – CÔNG TY TNHH CENTERLAND

I.GIỚI THIỆU :

1. Về công ty :

Hoạt động trong ngành BĐS từ 2010, hiện Centerland đang nằm trong tay một lượng khách hàng lớn bao gồm hơn 50 thương hiệu hệ thống chuỗi ở Việt Nam.

Ngoài ra, còn hàng trăm khách hàng cá nhân cần tìm mặt bằng kinh doanh các quận trong Thành phố.

Với lượng khách đặt hàng lớn nên Centerland đã chủ động thuê nhiều mặt bằng, nhà phố để sửa chữa, xây dựng, set up hoàn chỉnh rồi cho các đối tác có thương hiệu và thực lực thuê lại với giá chênh lệch, để từ đó tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định trong nhiều năm

® Các dự án thuê và cho thuê lại của Centerland rất đa dạng như:

• Tòa nhà văn phòng
• Các khách sạn cũ
• Nhà cũ cấp 4 mà diện tích và vị trí đẹp (Centerland sẽ sửa chữa, cải tạo hoặc xây lại)
• Nhà nhiều phòng, nhiều cửa hàng…

Vì Centerland chuyên về phân khúc cho thuê mặt bằng, nhà phố các quận nên chúng tôi có rất nhiều sản phẩm để lựa chọn đầu tư sinh lời.

2.Chủ dự án : Ông Trần Lê Minh Tuấn

3.Địa điểm: TP.Hồ Chí Minh

II.DANH MỤC SẢN PHẨM:

Dưới đây là nhiều sản phẩm để các nhà đầu tư tham khảo và nghiên cứu để tham gia cùng Centerland:

1.Sản phẩm 1:

3 căn nhà liền nhau với vị trí rất đẹp (góc 2 mặt tiền)

Diện tích: (10×18) trong đó có 2 căn có một lầu và một căn cấp 4

Giá thuê: 45 triệu/1 tháng (cho cả 3 căn)

Đánh giá: hợp đồng 8 năm vì vị trí và diện tích quá đẹp, đáp ứng tiêu chí của nhiều đối tác thương hiệu mở chuỗi cửa hàng (6×18) (8×16)  nên Centerland đã ký hợp đồng và đặt cọc cho bên chủ nhà

*Hiện chúng tôi đang chờ GPXD để thi công hợp khối 3 căn nhà (xây thêm 1 lầu cho căn nhà cấp 4)

– Lộp mái nhà mới

– Lộp trần laphông thạch cao

– Bỏ các cửa sắt cũ kỹ thay bằng cửa cuốn và kính cường lực

– Thay toàn bộ nền gạch mới (60×60)

– Cầu thang nằm giữa thì dời vào cuối nhà

Chúng tôi sẽ đính kèm bảng dự toán chi tiết các hạng mục xây dựng và sửa chữa

Dự tính tổng chi phí đầu tư:

Tiền cọc 3 tháng: 45×3=135.000.000đ

Tiền nhà 2 tháng/ 1 lần= 90.000.000đ

Xây dựng và sữa chữa=

Doanh thu và dòng tiền dự kiến:

Cho thuê lại 75 triệu tháng (cọc 3 tháng thanh toán 3 tháng/ 1 lần)

2 năm tăng giá 10%

Chi tiết:

– Năm thứ 1, thứ 2: 75 triệu

– Năm thứ 3, thứ 4: 75+7,5= 82,5

– Năm thứ 5, thứ 6: 82,5 + 8,25= 90,75

– Năm thứ 7, thứ 8: 90,75 +    = 99,825

Vài đối tác đã đồng ý giá và các điều khoản, chờ chúng tôi thi công để nhận mặt bằng.

Nếu đối tác ký hợp đồng, Centerland sẽ thu hồi được số tiền như sau:

TH1: 3 tháng cọc + 3 tháng tiền nhà

(6×75)=450 triệu

TH2: 3 tháng cọc+1 tháng tiền nhà

(6×75)=300 triệu

Trong 2 năm đầu:

Mỗi tháng lời 30 triệu

Mỗi năm lời 360 triệu×2=720 triệu

TH1: 450+360= 810

Sau 1 năm chúng tôi đã thu hồi toàn bộ số tiền đã đầu tư

TH2: 300 triệu tiền cọc+540 triệu (tiền lời trong 18 tháng) =840 triệu

Thu hồi tổng chi phí đầu tư sau 18 tháng

Sau đó là nguồn thu nhập của 6,5 năm còn lại (78 tháng) với lợi nhuận ngày càng tăng lên theo điều khoản trong hợp đồng

Với huy động từ nhà đầu tư (từ 30 đến 80%)

Quyền lợi: hưởng lãi suất cố định 15% 1 năm (= gấp 3 lần gửi tiền ngân hàng)

Thanh toán: mỗi tháng, mỗi quý hoặc theo thỏa thuận

-Thời gian hoàn vốn sau 2 năm hoặc dài hơn theo thỏa thuận

-Nếu nhà đầu tư lấy lãi suất thấp thì sẽ được nhận thêm % lợi nhuận hàng tháng (thỏa thuận)

Trách nhiệm nhà đầu tư:

-Không rút vốn trong thời gian hợp đồng hợp tác có hiệu lực

-Bảo mật các thông tin nội bộ liên quan đến hợp đồng thuê nhà và việc phát triển hệ    thống thuê và cho thuê của Centerland với các đối tác

Trách nhiệm của Centerland

-Sử dụng nguồn vốn đúng với mục đích kinh doanh thuê và cho thuê lại

-Điều hành, quản lý dự án

-Báo cáo với nhà đầu tư theo tiến độ của dự án

-Cam kết thời gian hoàn vốn và tỉ lệ lợi nhuận được chia theo đúng thỏa thuận với nhà đầu tư

-Đảm bảo về tính pháp lý của dự án, cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho nhà đầu tư.

2.Sản phẩm 2:

Nhà Thái Văn Lung – Lê Thánh Tôn (gần Vincom Ba Son) khu tập trung người nước ngoài.

Diện tích: (9×12),6 tầng lầu, có thang máy, nhà mới xây dựng, có 11 căn hộ (40m2 ) với đầy đủ nội thất cao cấp: giường, tủ quần áo, tivi, tủ lạnh, máy lạnh, bếp từ, lò viba, bồn tắm, bàn làm việc, sofa tiếp khách…) kèm hình ảnh

= 6.100 (từ 7 đến 10 triệu/ tháng)

Giá thuê: 140 triệu tháng (bao điện)

Hợp đồng: 5 năm

Tiền cọc: 3 tháng

Thanh toán: 3 tháng/ 1 lần

*Lợi thế: đang cho thuê 8 căn hộ với giá 1.000 USD/ 1 căn hộ, nên hiện tại đã có lời. Chỉ cho thu6 thêm 3 căn hộ là full phòng

*Doanh thu dự kiến:

11 căn hộ: giá 11.000 USD (nếu full phòng)

Chỉ tính công suất khai thác: 85%

(11.000×85)=9.350 USD/ 1 tháng

*Trừ chi phí:

– Tiền thuê nhà: 6.100 USD

– Vệ sinh, dọn dẹp: 5 triệu/ tháng

– Quản lý: 8 triệu

– Tiền nước: 100 USD/ tháng

Tổng cộng: 9.350 – 6.100 – 6.00 – 100= 2.550 USD 58 TRIỆU/ THÁNG

*Tổng số tiền đầu tư khi ký hợp đồng:

3 tháng cọc+3 tháng tiền nhà (140×6) =840 triệu

Không phải mất tiền mua nội thất và sửa chữa vì nhà mới xây

Khi ký hợp đồng bàn giao nhà bên thuê sẽ được nhận tiền đặt cọc của 8 căn hộ mà khách đang thuê là 8.000 USD 180 triệu và tiếp tục thu tiền trong 3 tháng (vì đã trả trước 3 tháng tiền thuê cho bên chủ nhà) 9.350×3=28.050 636 triệu

Thu hồi vốn sau 4 tháng.

III.MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ VỀ DỰ ÁN :

Trên đây là một số thông tin cơ bản mà chúng tôi muốn gửi đến quý nhà đầu tư. Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ với chúng tôi qua hotline 0946481486 để chúng tôi liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể hơn.