Phân tích thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam 2023

Ngô Linh Tháng tư 15, 2024 Thống kê kinh tế 174 Views

Nội Dung Chính

I. Quy mô thị trường bất động sản nhà ở

Quy mô Thị trường Bất động sản Nhà ở Việt Nam ước tính đạt 25,26 tỷ USD vào năm 2024. Dự kiến sẽ đạt 45,62 tỷ USD vào năm 2029. Tăng trưởng với tốc độ CAGR là 12,55% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).

Biểu đồ thống kê thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam

Sự tăng trưởng dân số Việt Nam đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở mới. Qua đó hỗ trợ sự tăng trưởng của thị trường xây dựng nhà ở tại thị trường Đông Nam Á. Đáng chú ý, dân số dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới tại Việt Nam. Dân số Việt Nam tương đương 1,23% tổng dân số thế giới.

Biểu đồ dự báo giá trị bất động sản nhà ở tại Việt Nam 2017 – 2028

Trong Quý 4 năm 2022, lượng giao dịch thành công đối với nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ là 14.349 giao dịch (khoảng 28% so với Quý 3/2022). Bao gồm 3.821 giao dịch tại miền Bắc. 5.968 giao dịch tại miền Trung và 4.560 giao dịch tại miền Nam. Cụ thể, có 454 giao dịch thành công tại Hà Nội và 1.986 giao dịch thành công tại TP.HCM. Trong Quý 4 năm 2022, lượng giao dịch thành công đối với đất nền là 149.197 giao dịch (xấp xỉ 130% so với Quý 3/2022). Bao gồm 29.402 giao dịch tại miền Bắc. 32.579 giao dịch tại miền Trung. 87.216 giao dịch thành công tại miền Nam.

II. Xu hướng thị trường

1. Các sáng kiến của Chính phủ và Chính sách phát triển nhà ở xã hội ngày càng tăng

Quốc hội và Chính phủ Việt Nam đã tuyên truyền nhiều chính sách. Cơ chế phát triển nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ người có hoàn cảnh khó khăn, người thu nhập thấp ở thành thị và nông thôn. Các sáng kiến quan trọng của Chính phủ Việt Nam bao gồm luật nhà ở và các chỉ thị chính thức khác nhằm hỗ trợ. Khuyến khích phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nó cũng có sự cởi mở trong việc đầu tư của các cá nhân và tổ chức nước ngoài vào phát triển nhà ở xã hội.

Biểu đồ giá trị GDP của hoạt động bất động sản ở Việt Nam 2015 – 2022

Hội đồng TP.HCM đã triển khai các dự án nhằm tăng nguồn đất sạch ở khu vực nội thành và ngoại ô và thu hồi khoảng 200 ha (ban đầu là vào năm 2008) từ nội thành đến ngoại ô. Việc mở rộng quỹ đất sạch có khả năng làm tăng bán kính nhà ở xã hội từ khu vực trung tâm.
Theo Bộ Xây dựng, hầu hết các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai tại các khu vực có khu công nghiệp lớn, bao gồm Long An (310.000 căn), Bắc Giang (285.000), Bắc Ninh (96,2 7) và Bình Dương (8.000). Các dự án nhà ở xã hội cũng được coi là ưu tiên ở các đô thị lớn như Hà Nội (136.000 căn hộ), TP.HCM (130.000), Hải Phòng (5.355) và Đà Nẵng (19.360). KM giả định việc thực hiện quy hoạch theo từng giai đoạn, khi đó khoảng 700.000 căn hộ sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025, tức là chiếm 5% tổng nhu cầu và 1,1 triệu căn hộ vào năm 2025-2030, tức là 85%.

2. Đô thị hóa nhanh chóng đang bổ sung nhu cầu nhà ở

Đô thị hóa sẽ là động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế – xã hội nhanh và bền vững trong tương lai. Đô thị sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nền kinh tế đất nước trong những năm tới. Vì vậy, toàn thể cấp ủy, đảng viên được kêu gọi tập trung vào công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững các đô thị Việt Nam đến năm 2030.

Biểu đồ dân số đô thị ở Việt Nam 2012 – 2022

Nghị quyết cũng đặt ra các mục tiêu cụ thể như tỷ lệ đô thị hóa đạt ít nhất 5% vào năm 2025. Và trên 50% vào năm 2030 trên toàn quốc vào năm 2025. Khoảng 1,9-2,3% vào năm 2030. Đạt 950-1000 vào năm 2025 và khoảng 1000-1200 vào năm 2030.
Tỷ trọng của nền kinh tế đô thị trong tổng sản phẩm quốc nội sẽ đạt khoảng 75% vào năm 2025. 85% vào năm 2030. Ngoài ra, mức độ đô thị hóa ở ASEAN và châu Á ước tính sẽ ở mức trung bình đến cao vào năm 2045.

=>>>> Xem thêm: Thống kê thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam 2023

III. Các công ty bất động sản nhà ở tại Việt Nam

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang bị phân mảnh do có sự hiện diện của nhiều công ty trong nước và toàn cầu. Bất động sản nhà ở Việt Nam bao gồm:

Các công ty địa phương có vốn thuần Việt.
Vốn đầu tư nước ngoài từ các công ty nước ngoài.
Các công ty liên doanh.

Nhiều công ty khởi nghiệp proptech và các công ty bất động sản truyền thống. Nhằm mục đích tận dụng công nghệ để cải thiện hoạt động. Lợi thế cạnh tranh bằng cách cung cấp các giải pháp thiết thực. Các công ty chủ chốt trên thị trường bất động sản nhà ở bao gồm Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn FLC, Tổng công ty Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hưng Thịnh và Tổng công ty Đầu tư Nam Long.

IV. Tin tức thị trường bất động sản

Tháng 11/2023: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện. Với mục đích tài trợ tài chính cho nhà đầu tư và khách hàng. Sản phẩm tại các dự án Phát Đạt. Dự án được tài trợ là Khu phức hợp nhà ở cao tầng Thuận An 1&2 có quy mô 4,47 ha. Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay khu vực trung tâm Thành phố Thuận An. Dự án đã hoàn thiện pháp lý với vốn đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng. Bao gồm sản phẩm căn hộ, nhà phố thương mại, nhà liền kề.

Biểu đồ dự báo doanh thu thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam 2017 – 2028

Tháng 10/2023: Dự án đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng của Phát Đạt vào Bình Dương được phê duyệt quy hoạch. Dự án đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng của Phát Đạt vào Bình Dương đã được phê duyệt quy hoạch.

Nguồn: Kehoachviet.com tổng hợp